Le locataire a laissé ses affaires : que faire ?

Départ volontaire (fin de bail) : Si le locataire a rendu les clés et signé l'état des lieux de sortie, les objets laissés dans le logement sont considérés comme abandonnés. Vous pouvez les faire enlever immédiatement. L'état des lieux de sortie est votre protection juridique — il prouve que le locataire a quitté les lieux en connaissance de cause.

Départ sans nouvelles : Si le locataire a disparu sans rendre les clés ni résilier le bail, la procédure est plus complexe. Vous devez d'abord obtenir un jugement de résiliation du bail, puis faire procéder à l'expulsion par un huissier. Ce n'est qu'après le procès-verbal de reprise des lieux par l'huissier que vous pouvez faire enlever les biens.

Expulsion judiciaire : L'huissier dresse un PV de reprise des lieux et un inventaire des biens. Les objets sont soit entreposés dans un garde-meuble pendant 2 mois (à la charge du locataire), soit déclarés sans valeur et abandonnés (décision du juge). Dans ce dernier cas, vous pouvez faire débarrasser immédiatement.

1. Documentez tout. Avant de toucher quoi que ce soit, photographiez chaque pièce sous tous les angles. C'est votre preuve en cas de contestation ultérieure du locataire.

2. Conservez les documents officiels. État des lieux de sortie signé, ou PV d'expulsion de l'huissier, ou jugement de résiliation. Sans l'un de ces documents, ne touchez à rien.

3. Faites appel à un professionnel. On vide le logement, on fournit une attestation d'intervention datée avec photos. Ce document vous protège en cas de réclamation ultérieure.